30. Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất
Việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất phải thông qua việc thực hiện thủ tục hành chính chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Sau đây, Dữ Liệu Pháp Lý sẽ cụ thể nội dung trên theo Luật Đất đai 2013, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, Quyết định 2555/QĐ-BTNMT.
1. Một số khái niệm cơ bản
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định (khoản 20 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
2. Trình tự thực hiện
Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh (số 28, Đại lộ Lê Lợi, phường Điện Biên, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá).
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để giải quyết theo quy định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định thì gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
– Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Người sử dụng đất đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
– Trong ngày nhận được kết quả, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trả kết quả cho Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Thành phần hồ sơ
– Văn bản về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
– Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất của một phần thửa đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
4. Cách thức thực hiện, thời hạn giải quyết và phí
Nộp trực tiếp:
– Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp: Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: 20 ngày làm việc;
– Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 25 ngày làm việc, trong đó:
+ Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: 15 ngày làm việc;
+ Tại Cơ quan thuế: 05 ngày làm việc.
+ Tại Sở Tài nguyên và Môi trường: 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
Lệ phí : 30.000 đồng/Giấy (Xác nhận đăng ký biến động)
Lệ phí : 600.000 đồng/giấy (Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả đất và tài sản trên đất))
Lệ phí : 400.000 đồng/giấy (Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Lệ phí : 200.000 đồng/giấy (Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất))
Lệ phí : 30.000 đồng/bản (Trích lục bản đồ)
Dịch vụ bưu chính:
– Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp: Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: 20 ngày làm việc;
– Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 25 ngày làm việc, trong đó:
+ Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: 15 ngày làm việc;
+ Tại Cơ quan thuế: 05 ngày làm việc.
+ Tại Sở Tài nguyên và Môi trường: 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
Lệ phí : 30.000 đồng/Giấy (Xác nhận đăng ký biến động)
Lệ phí : 600.000 đồng/giấy (Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả đất và tài sản trên đất))
Lệ phí : 400.000 đồng/giấy (Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Lệ phí : 200.000 đồng/giấy (Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất))
Lệ phí : 30.000 đồng/bản (Trích lục bản đồ)
Kết luận: Chủ thể có chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thông qua việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, Quyết định 2555/QĐ-BTNMT.
Trình tự thủ tục, hồ sơ, biểu mẫu thực hiện xem tại đây:
Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất
