20. Đăng ký thành lập quỹ đầu tư bất động sản
Công ty quản lí quỹ thực hiện đăng ký thành lập quỹ đầu tư bất động sản để có được Giấy chứng nhận đăng kí quỹ đầu tư. Sau đây, Dữ Liệu Pháp Lý sẽ cụ thể hóa nội dung này dựa trên những quy định của Luật Chứng khoán 2019, Nghị định 155/2020/NĐ-CP và Thông tư 98/2020/TT-BTC.
1. Một số khái niệm
Quỹ đầu tư bất động sản là quỹ đầu tư chứng khoán được đầu tư chủ yếu vào bất động sản và chứng khoán của tổ chức phát hành là tổ chức kinh doanh bất động sản có doanh thu từ việc sở hữu và kinh doanh bất động sản tối thiểu là 65% tổng doanh thu tính trên báo cáo tài chính năm gần nhất (khoản 43 Điều 4 Luật Chứng khoán 2019).
Tổ chức quản lý bất động sản là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, được công ty quản lý quỹ thay mặt quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản ủy quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản (theo khoản 16 Điều 2 Thông tư 98/2020/TT-BTC).
2. Đăng ký thành lập quỹ đầu tư bất động sản
2.1. Điều kiện cấp chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản
Điều kiện để quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào bất động sản theo khoản 4 Điều 51 Thông tư 98/2020/TT-BTC như sau:
– Là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bất động sản đầu tư phải ở Việt Nam với mục đích cho thuê hoặc để khai thác nhằm mục đích thu lợi tức ổn định. Loại bất động sản đầu tư phải phù hợp với chính sách và mục tiêu đầu tư quy định tại Điều lệ quỹ và Bản cáo bạch;
– Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp bất động sản đang trong quá trình xây dựng, chỉ được đầu tư khi bảo đảm đáp ứng các điều kiện sau:
– Không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai;
– Dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn;
– Đã có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất;
– Tổng giá trị các hạng mục bất động sản đang trong quá trình xây dựng không được vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.
2.2. Quy định khác về chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản
Ngoài các quy định chung về các quỹ đầu tư chứng khoán tại Điều 3 Thông tư 98/2020/TT-BTC thì căn cứ theo Điều 50 Thông tư 98/2020/TT-BTC, Quỹ đầu tư bất động sản không được thực hiện các hoạt động xây dựng, triển khai và phát triển dự án bất động sản. Phát triển dự án bất động sản bao gồm một hoặc một số các hoạt động sau:
– Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực hiện các dự án bất động sản;
– Đề xuất dự án với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh;
– Triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các công việc như thiết kế chi tiết; đấu thầu và chọn thầu xây dựng; tổ chức thực hiện và giám sát hoạt động xây dựng… theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2.3. Đăng kí thành lập, điều chỉnh quỹ đầu tư bất động sản
Căn cứ theo Điều 100 Luật Chứng khoán 2019 quy định về việc thành lập và tổ chức hoạt động của quỹ đầu tư chứng khoán:
– Việc thành lập và chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng của quỹ đại chúng do công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này và phải đăng ký với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
– Việc thành lập quỹ thành viên do công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán thực hiện theo quy định tại Điều 113 của Luật này và phải báo cáo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
– Chính phủ quy định cụ thể điều kiện, hồ sơ, trình tự, thủ tục về chào bán, thành lập, tổ chức lại, giải thể các quỹ đầu tư chứng khoán quy định tại Điều 99 và Điều 114 của Luật này.
– Hoạt động của các loại hình quỹ quy định tại Điều 99 và Điều 114 của Luật này thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Kết luận: Doanh nghiệp sẽ được đăng ký thành lập quỹ đầu tư bất động sản theo quy định của Luật Chứng khoán 2019, Nghị định 155/2020/NĐ-CP và Thông tư 98/2020/TT-BTC.
