2. Cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Pháp luật Việt Nam công nhận môi giới bất động sản là một ngành nghề và có quy định cụ thể cho ngành nghề này. Theo đó, cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản rất quan trọng để đảm bảo điều kiện và hiệu quả hành nghề của môi giới. Sau đây, Dữ Liệu Pháp Lý sẽ cụ thể nội dung này theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 139/2017/NĐ-CP, Thông tư 11/2015/TT-BXD.

1. Một số khái niệm cơ bản

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản nhằm mục đích sinh lợi là một hình thức kinh doanh bất động sản (khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân và tổ chức. Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp 2014; và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Dịch vụ môi giới bất động sản vừa là ngành nghề kinh doanh có điều kiện kinh doanh tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, vừa có điều kiện về chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều có yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân khi cá nhân có đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;

– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

3. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

3.1 Đối tượng cấp

Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015/TT-BXD thì được cấp chứng chỉ.

3.2 Trình tự cấp chứng chỉ:

– Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;

– Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư 11/2015/TT-BXD);

– Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;

– Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư 11/2015/TT-BXD

3.3 Kinh phí cấp chứng chỉ

200.000đ (hai trăm ngàn đồng) đối với một chứng chỉ, cá nhân nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

3.4 Thời hạn của chứng chỉ

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

3.5 Mẫu chứng chỉ

Mẫu chứng chỉ theo quy định tại Phụ lục 4a của Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Lưu ý:  Chứng chỉ được trả cho cá nhân tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi. Trường hợp người có chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì được gửi theo đường bưu điện.

– Người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:

+ Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

+ Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

+  Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

– Sau khi kết thúc từng kỳ thi và cấp chứng chỉ, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tổ chức kỳ thi sát hạch và danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Đồng thời đưa danh sách thí sinh được cấp chứng chỉ lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 3b của Thông tư 11/2015/TT-BXD).

4. Xử phạt vi phạm hành chính

Xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

Kết luận: Cá nhân đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về môi giới bất động sản nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản  theo quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 139/2017/NĐ-CP, Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Trình tự thủ tục, hồ sơ, biểu mẫu thực hiện xem tại đây:

Cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản