3. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất gồm giao đất có thu tiền và không thu tiền sử dụng đất. Dựa trên Luật Đất đai 2013, Nghị định 45/2014/NĐ- CP quy định về thu tiền sử dụng đất, Dữ liệu pháp lý sẽ cung cấp  các trường hợp Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

1. Khái niệm

– Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất khác. ( Khỏan 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

– Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2.Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Theo Điều 55 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê: Phù hợp với nhu cầu với nhu cầu thực tế hiện nay, góp phần tăng doanh thu cho đất nước.

Lưu ý: Theo Khoản 5 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ- CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức đối với đất dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê mà đã nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003, nếu có nhu cầu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng: Đây là quy định mới trong Luật đất đại 2013. Quy định này đã thể hiện tính thời sự, đáp ứng yêu cầu của thực tiễn đặt ra. Bởi trong Luật đất đai 2003, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa là đối tượng thuộc nhóm được giao đất không thu tiền sử dụng đất và quy định này đã gây khó khăn khi giải quyết thực tiễn là có những dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng xuất hiện trong thời gian gần đây với bản chất là đầu tư hạ tầng để kinh doanh nhưng lại được hưởng ưu đãi không thu tiền sử dụng đất.

Kết luận: Các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được quy định dựa trên Luật Đất đai 2013, Nghị định 45/2014/NĐ- CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

Chi tiết trình tự, hồ sơ, mẫu đơn thực hiện xem tại đây:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất