44. Đất sử dụng cho khu kinh tế

Tiêu đề: Đất sử dụng cho khu kinh tế

Dựa theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Dữ Liệu Pháp Lý cung cấp các thông tin cần thiết về “Đất sử dụng cho khu kinh tế”.

1. Khái niệm:

Theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2013, đất sử dụng cho khu kinh tế là diện tích đất sử dụng cho các khu chức năng gồm: khu phi thuế quan, khu bảo thuế, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu giải trí, khu du lịch, khu đô thị, khu dân cư, khu hành chính và các khu chức năng khác phù hợp với đặc điểm của từng khu kinh tế nhằm tạo môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư.

2.Thời gian sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 151 Luật Đất đai 2013, thời gian sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là không quá 70 năm.

3. Người sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 151 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong khu kinh tế là người được nhận quyết định giao đất, cho thuê đất của Ban quản lý khu kinh tế. Việc giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất trong các khu chức năng của khu kinh tế theo quy định tại các Điều 54, 55 và 56 của Luật này.

Theo khoản 6 Điều 151 Luật Đất đai 2013, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong khu kinh tế được áp dụng đối với từng loại đất theo quy định Luật này.

4. Quản lý đất sử dụng trong khu kinh tế

Theo khoản 2, 7 Điều 151 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết xây dựng của khu kinh tế.

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án, không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án, nếu có nhu cầu được Ban quản lý khu kinh tế xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.

Theo khoản 1 Điều 53 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trách nhiệm của Ban quản lý khu kinh tế được quy định như sau:

– Phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

– Quyết định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không được thấp hơn giá đất trong Bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; mức miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo từng dự án đối với trường hợp giao lại đất, cho thuê đất phù hợp với quy định của Chính phủ;

– Thu hồi đất đã giao lại, cho thuê đối với trường hợp người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại các điểm a, b, c, d, e, g và i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai; người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai; quản lý quỹ đất đã thu hồi tại điểm này;

– Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại khu kinh tế;

– Gửi quyết định giao lại đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Kết luận:

Những vấn đề liên quan đến đất sử dụng cho khu kinh tế được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trình tự thủ tục và biểu mẫu xem tại đây

Đất sử dụng cho khu kinh tế