Thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (Điều 70, khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP , sửa đổi, bổ sung tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

a) Trường hợp Văn phòng đăng ký tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký kiểm tra hồ sơ, thực hiện trích lục hoặc trích đo địa chính theo quy định. Kết thúc việc trích lục hoặc trích đo địa chính nếu có, chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận, công khai kết quả. Thời gian thực hiện không quá 01 ngày kể từ ngày thực hiện xong việc trích lục hoặc trích đo địa chính.

Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, nếu thuộc trường hợp phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ phải thông báo bằng văn bản và chuyển đến Văn phòng đăng ký để thực hiện trích đo theo quy định.

b) Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc quy định tại điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày đối với trường hợp người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất; không quá 07 ngày đối với các trường hợp còn lại.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại điểm c khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký chậm nhất không quá 01 ngày kể từ ngày kết thúc việc niêm yết.

c) Trong thời gian Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai, Văn phòng đăng ký thực hiện các công việc sau: xác minh thực địa nếu cần thiết; gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước về loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chứng nhận tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không có giấy tờ theo quy định hoặc tài sản có thay đổi so với giấy tờ đã cấp. Thời gian thực hiện không quá 05 ngày kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xong các công việc nêu tại điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP .

d) Kết thúc các công việc nêu trên, trong thời hạn không quá 03 ngày, Văn phòng đăng ký xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký; cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển lại bản chính giấy tờ đã nhận (nếu có) đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất.

Thời gian các bước thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người đã đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu:

Văn phòng đăng ký, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc theo thẩm quyền trong thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 12 Quy định này, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp cấp giấy chứng nhận.

Thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu:

a) Văn phòng đăng ký, Ủy ban nhân dân cấp xã theo thẩm quyền thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại các điểm a, b, c khoản 2 Điều này.

b) Kết thúc các công việc nêu tại điểm a khoản này, trong thời hạn không quá 04 ngày, Văn phòng đăng ký xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký; cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định; chuẩn bị hồ sơ để phòng Tài nguyên và Môi trường trình cấp giấy chứng nhận.

c) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp cấp giấy chứng nhận. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày kể từ ngày người sử dụng đất đã nộp chứng từ thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, trừ trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn theo quy định; chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký ngay trong ngày làm việc, chậm nhất trước 11 giờ 00 của ngày làm việc tiếp theo.

d) Sau khi nhận được giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá 02 ngày, Văn phòng đăng ký cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp giấy chứng nhận theo quy định (nếu có); chuyển kết quả giải quyết và bản chính giấy tờ đã xác nhận cấp giấy chứng nhận đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất.

– Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu;

– Cấp giấy chứng nhận cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu.

b) Không quá 20 ngày đối với trường hợp đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.