Thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất (Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ; khoản 49 Điều 2 Nghị định 01/2017); thời gian thực hiện đồng thời với thủ tục khác

a) Văn phòng đăng ký tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ; đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Thời gian thực hiện không quá 05 ngày đối với thửa đất dưới 05ha, không quá 07 ngày đối với các trường hợp còn lại.

b) Kết thúc việc đo đạc, Văn phòng đăng ký lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất mới tách, cấp giấy chứng nhận cho thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu người sử dụng đất đề nghị. Thời gian thực hiện không quá 03 ngày.

c) Sau khi nhận được giấy chứng nhận, trong thời gian không quá 02 ngày, Văn phòng đăng ký xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận của thửa đất còn lại sau khi chia tách thửa đất đối với trường hợp không cấp mới giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả giải quyết đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất.

Thời gian các bước thực hiện thủ tục hợp thửa:

a) Văn phòng đăng ký tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận. Thời gian thực hiện không quá 06 ngày.

b) Sau khi nhận được giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký thu hồi, quản lý giấy chứng nhận cũ; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả giải quyết đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày.

Thời gian các bước thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

a) Văn phòng đăng ký tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Kết thúc việc đo đạc, Văn phòng đăng ký chuyển bản trích đo địa chính ngay trong ngày làm việc, chậm nhất trước 11 giờ 00 phút của ngày làm việc tiếp theo đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất thực hiện các quyền theo quy định.

b) Văn phòng đăng ký chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày kể từ ngày người sử dụng đất nộp lại hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất.

c) Văn phòng đăng ký lập hồ sơ trình cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới được chia tách, chuyển quyền, trình cấp giấy chứng nhận cho phần thửa đất còn lại nếu người sử dụng đất đề nghị. Thời gian thực hiện không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế và người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

d) Sau khi nhận được giấy chứng nhận, trong thời gian không quá 02 ngày, Văn phòng đăng ký xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận của thửa đất còn lại đối với trường hợp không cấp mới giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả giải quyết đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất.

Tách thửa trong một số trường hợp cụ thể:

a) Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau: đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp; chuyển kết quả giải quyết đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất. Thời gian thực hiện không quá 12 ngày.

b) Tách thửa đất để thực hiện kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này. Không thực hiện đồng thời việc tách thửa với thủ tục chuyển quyền cho bên trúng đấu giá, bên nhận góp vốn, mua tài sản phát mại, tài sản thế chấp. Sau khi thực hiện xong việc tách thửa và xử lý xong quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất hoặc tổ chức xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đăng ký biến động theo quy định.

Thời hạn giải quyết đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: không quá 20 ngày.